Książka zawiera wzory operatów szacunkowych i bez wątpienia jest godna uwagi studentów i praktykantów na kierunku wycena nieruchomości jak i rzeczoznawców majątkowych. Opracowanie to prezentuje jak przy zastosowaniu różnych podejść, metod i technik wyceny sporządzić operat szacunkowy dla nieruchomości.

Wzory operatów szacunkowych – rzeczoznawstwo majątkowe praktyka zawodowa kandydata

Niniejsze opracowanie pokazuje po pierwsze prawidłowy układ operatu i treść poszczególnych rozdziałów, a po drugie najczęstsze błędy występujące w operatach. Ale przede wszystkim, to co najważniejsze, to wzory operatów szacunkowych w wycenie nieruchomości, a także wiele cennych praktycznych wskazówek.

Spis treści – wzory operatów szacunkowych

I. Od Autora
II. Wprowadzenie
III. Strona tytułowa operatu szacunkowego sporządzona dla celów praktyki zawodowej
IV. Wyciąg z operatu szacunkowego
V. Spis treści operatu szacunkowego
VI. Treść operatu szacunkowego
1. Przedmiot i zakres wyceny
1.1. Przedmiot wyceny
1.2. Zakres wyceny
2. Cel wyceny
3. Podstawy opracowania
3.1. Formalna
3.2. Materialno-prawne
3.3. Metodyczne
3.4. Źródła danych merytorycznych
4. Określenie dat istotnych dla operatu
5. Opis stanu nieruchomości
5.1. Stan prawny
5.2. Przeznaczenie nieruchomości w mpzp.
5.3. Lokalizacja
5.4. Opis działki gruntowej
5.5. Opis budynku
5.6. Opis lokalu
6. Wybór sposobu wyceny
7. Analiza i charakterystyka rynku
7.1. Określenie rodzaju nieruchomości, obszaru i okresu analizy
7.2. Określenie cech rynkowych i stopni ich oceny
7.3. Zbiór nieruchomości podobnych
8. Określenie wartości nieruchomości
Podejście porównawcze
– Metoda porównywania parami
– Metoda korygowania ceny średniej
Podejście dochodowe
– Metoda inwestycyjna
– Technika kapitalizacji prostej
– Technika dyskontowania strumieni dochodów
Podejście kosztowe
– Metoda kosztów odtworzenia
– Metoda kosztów zastąpienia
– Techniki: szczegółowa, elementów scalonych, wskaźnikowa
Podejście mieszane
– Metoda kosztów likwidacji
– Metoda pozostałościowa
9. Klauzule i zastrzeżenia
10. Załączniki
VII. Błędy najczęściej występujące w operatach wykonywanych w ramach praktyki zawodowej
VIII. Bibliografia
IX. Wzory operatów szacunkowych nieruchomości:
– lokalowej – podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej
– zabudowanej – podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej
– lokalowej – podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej
– lokalowej – podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika dyskontowania strumieni dochodów
– gruntowej – podejście mieszane, metoda kosztów likwidacji