66 Najczęstszych błędów wycen nieruchomości

Opis

Książka przydatna:

• rzeczoznawcom majątkowym – ułatwia uniknięcie błędów wyceny,ponadto  pozwala zaoszczędzić czas na sporządzenie podstaw prawnych wyceny, poszerza wachlarz koncepcji warsztatowych,
• kandydatom na rzeczoznawców majątkowych – pozwala na lepsze przygotowanie do procesu egzaminacyjnego oraz poznanie praktyki wyceny nieruchomości,
• radcom prawnym i adwokatom – dla merytorycznej weryfikacji i skutecznej dyskwalifikacji błędnie sporządzanych wycen nieruchomości w postępowaniu sądowym.

Publikacja zawiera opis sześćdziesięciu sześciu najczęściej popełnianych błędów związanych z wyceną nieruchomości. Każdy błąd jest skonfrontowany z przepisem, orzecznictwem lub wyjaśnieniem merytorycznym. Przytoczone przepisy oraz orzecznictwo przede wszystkim pozwalają stawić czoło komisjom odpowiedzialności zawodowej oraz komisjom arbitrażowym.

Spis treści:

Wstęp
AC
Badanie cen
Korygowanie ceny średniej – nieruchomości niepodobne
Podejście porównawcze, a nieruchomości komercyjne
Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu – “przemysłówka” w centrum miast
Prawo dożywotniego zamieszkiwania, a ustawa o podatku od spadkowi darowizn
Wycena netto/brutto – lokale mieszkalne
Przedsiębiorstwo w upadłości likwidacyjnej, a wartość nieruchomości
Najkorzystniejszy sposób użytkowania – o co chodzi?
Internetowy dostęp do dokumentacji zagospodarowania przestrzennego
Gdy brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Nieruchomość komercyjna na terenach prowincjonalnych, a podejście dochodowe
Opinia o wartości – strzał w kolano
Opis i oszacowanie po zmarłym, a podejście dochodowe
Gdy rzeczoznawca mianuje się geodetą i urzędem geodezji
Urządzenia infrastruktury, a aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu
Wycena obiektu hotelarskiego pod kredyt – co wpływa na wynik, a w wyniku być zawarte nie może?
Określenie relacji pomiędzy wartością prawa własności, a wartością prawa użytkowania wieczystego
Warto znać nowelizację kodeksu postępowania cywilnego z 2012 roku
Kiedy pomiar lokalu prowadzi do błędu wyceny?
Rzeczoznawca majątkowy “nowelizuje sobie” art. 948. §2. Ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego.
Błąd wyceny budynku na dzierżawionym gruncie
Minimalizm w zakresie opisu cech różniących nieruchomości wybrane do analizy
Wycena gruntu, którego właściciel od dawna nie posiada
Stan nieruchomości i poziom cen – wycena w postępowaniu o zachowek
Stan nieruchomości, warunki otoczenia, zachowek i dział spadku
Wycena prawa najmu lokalu komunalnego przy podziale majątku wspólnego małżonków
Nadgorliwość w wyliczaniu stawki czynszu prowadzi do błędu wyceny
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu przez przedsiębiorstwo przesyłowe
Wysypisko śmieci źródłem kłopotów
Bezkrytyczne stosowanie korekt z tytułu różnic pomiędzy nieruchomościami porównawczymi
“Współczynnik ekspercki” 0,9-1,1 to współczynnik niepodobieństwa
Staw to nie tylko ozdoba
Fikcja metody zysków – udział właściciela w dochodach z nieruchomości
Wartość rynkowa jest jedna
Poziom pustostanów – nie ma sensu wymyślać
Stan fizyczny nieruchomości – odszkodowanie na podstawie art. 98.3 ustawy o gospodarce nieruchomościami
Uwaga na odszkodowanie z tytułu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Miejscowy plan zagospodarowania, a określenie obszaru służebności przesyłu
Cena nie jest wskaźnikiem
Mapa, o której nie można zapomnieć
Koszty utrzymania substancji budowlanej w podejściu dochodowym
Odległość skrajnych przewodów linii energetycznej
“Do obliczeń przyjęto”
Cel wyceny nieruchomości, który nie istnieje
Koszty stałe występują zawsze
Linia rozgraniczająca drogi, a nieprawidłowy dobór nieruchomości porównawczych
Dostęp do drogi publicznej
Gdy rzeczoznawca majątkowy naraża klienta na problemy fiskalne – amortyzacja środka trwałego
Stosowanie standardu V.8 – nic łatwiejszego do dyskwalifikacji operatu szacunkowego
Zakres współkorzystania bliski “0” przy określaniu wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu
Problem z doborem nieruchomości podobnych
Samowola budowlana – problem albo i nie
Gdy rzeczoznawcy majątkowi “zmieniają” stan prawny nieruchomości
Powierzchnia nie-użytkowa to także powierzchnia wartościotwórcza
Powierzchnia użytkowa z palca wysysana
Grunty rolne w miastach
Wycena nieruchomości według stanu z przeszłości
Metoda wskaźników szacunkowych gruntów nie zawsze wykonana jest prawidłowo
Stosowanie § 45.1.1) i 2) Rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego z dnia 2) września 2004 r prowadzi na manowce
Uboga analiza rynku nieruchomości
Żeby rynek równoległy był równoległym
Kiedy brak oględzin wycenianego lokalu błędem być nie musi
Niewłaściwy dobór rynkowych stóp zwrotu
Przyczyna większości błędów wyceny nieruchomości
Członkowie komisji arbitrażowych są bezkarni tylko pozornie

Tytuł: 66 najczęstszych błędów wycen nieruchomości – rozwiązania praktyczne
Autor: Bogusław Wieczorek
Wydawnictwo: Real Estate Management
Rok wydania: 2014
Format: 16.5 x 24.1 x 0.7 cm
Objętość: 109 str.
Waga: 198 g.
Oprawa: miękka
Stan: nowy