Opis
Rzeczoznawstwo Majątkowe. Wzory operatów szacunkowych
Opracowanie przeznaczone jest w szczególności dla kandydatów do zawodu rzeczoznawcy majątkowego, odbywających roczną praktykę zawodową, w ramach której obowiązani są wykonać 15 operatów szacunkowych.
Zasady i warunki odbywania praktyki zawodowej, a także regulamin organizacji tych praktyk, ich program oraz sposób dokumentowania jej odbycia, określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 15 lutego 2008 roku w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami (Dz. U. Nr 31, poz. 189 z późn. zm.).
W ramach praktyki zawodowej kandydat do zawodu rzeczoznawcy majątkowego, samodzielnie sporządza 15 operatów szacunkowych pod kierunkiem uprawnionego rzeczoznawcy majątkowego, przy zastosowaniu różnych podejść, metod i technik wyceny.
Niniejsze opracowanie proponuje układ operatu oraz sposób wyceny zgodny z aktualnym stanem prawnym. W zakresie dotyczącym redakcji opracowania podano, co powinno być treścią poszczególnych rozdziałów operatu szacunkowego:
- przedmiotu i zakresu wyceny,
- celu wyceny,
- podstaw formalnych i merytorycznych wyceny,
- źródeł danych merytorycznych,
- określenia dat istotnych w operacie,
- opisu nieruchomości (w tym: stanu prawnego, przeznaczenia w m.p.z.p., lokalizacji oraz stanu technicznego, budowlanego i użytkowego),
- wyboru sposobu wyceny,
- analizy i charakterystyki rynku nieruchomości,
- określenia wartości nieruchomości z zastosowaniem obowiązujących podejść, metod i technik,
- przedstawienia wyniku końcowego wyceny z uzasadnieniem,
- klauzul i zastrzeżeń,
- załączników.
Szczególna uwaga została skierowana na warsztat rzeczoznawcy i podanie praktycznych wskazówek jak:
- utworzyć zbiór nieruchomości podobnych,
- określić cechy nieruchomości i stopnie ich oceny,
- wyznaczyć trend czasowy zmiany cen i skorygować ceny transakcyjne ze względu na upływ czasu,
- obliczyć wagi tych cech stosując zasadę „ceteris paribus”,
- wyznaczyć wielkość poprawek kwotowych (metoda porównywania parami),
- obliczyć wartość średnią po uwzględnieniu poprawek kwotowych (metoda porównywania parami),
- określić granice sumy współczynników korygujących (metoda korygowania ceny średniej),
- wyznaczyć współczynniki korygujące i ich sumę dla nieruchomości wycenianej (metoda korygowania ceny średniej),
- obliczyć dochód netto (podejście dochodowe), – obliczyć współczynnik kapitalizacji lub stopę kapitalizacji albo stopę dyskonta (podejście dochodowe),
- obliczyć wartość nieruchomości,
- przedstawić wynik końcowy wyceny wraz z uzasadnieniem.
SPIS TREŚCI
I. Od Autora
II. Wprowadzenie
III. Strona tytułowa operatu szacunkowego sporządzona dla celów praktyki zawodowej
IV. Wyciąg z operatu szacunkowego
V. Spis treści operatu szacunkowego
VI. Treść operatu szacunkowego
1. Przedmiot i zakres wyceny
1.1. Przedmiot wyceny
1.2. Zakres wyceny
2. Cel wyceny
3. Podstawy opracowania
3.1. Podstawa formalna
3.2. Podstawy materialno-prawne
3.3. Podstawy metodyczne
3.4. Źródła danych merytorycznych
4. Określenie dat istotnych dla operatu
5. Opis stanu nieruchomości
5.1. Stan prawny
5.2. Przeznaczenie nieruchomości w m.p.z.p.
5.3. Lokalizacja
5.4. Opis działki gruntowej
5.5. Opis budynku
5.6. Opis lokalu
6. Wybór sposobu wyceny
7. Analiza i charakterystyka rynku
7.1. Określenie rodzaju nieruchomości, obszaru i okresu analizy
7.2. Określenie cech rynkowych i stopni ich oceny
7.3. Zbiór nieruchomości podobnych
8. Określenie wartości nieruchomości
Podejście porównawcze
– Metoda porównywania parami
– Metoda korygowania ceny średniej
Podejście dochodowe
– Metoda inwestycyjna
– Technika kapitalizacji prostej
– Technika dyskontowania strumieni dochodów
Podejście kosztowe
– Metoda kosztów odtworzenia
– Metoda kosztów zastąpienia
– Technika szczegółowa
– Technika elementów scalonych
– Technika wskaźnikowa
Podejście mieszane
– Metoda kosztów likwidacji
– Metoda pozostałościowa
9. Klauzule i zastrzeżenia
10. Załączniki
VII. Błędy najczęściej występujące w operatach wykonywanych w ramach praktyki zawodowej
VIII. Bibliografia
IX. Przykłady operatów szacunkowych
Operat szacunkowy nieruchomości lokalowej – podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej
Operat szacunkowy nieruchomości zabudowanej – podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej
Operat szacunkowy nieruchomości lokalowej – podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej
Operat szacunkowy nieruchomości lokalowej – podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika dyskontowania strumieni dochodów
Operat szacunkowy nieruchomości gruntowej – podejście mieszane, metoda kosztów likwidacji
Tytuł: Rzeczoznawstwo Majątkowe. Praktyka zawodowa kandydata. Wzory operatów szacunkowych
Autor: Jerzy Walicki
Wydawnictwo: Towarzystwo Oświatowe Profil
Rok wydania: 2013
Format: 16.7 x 23.9 x 0.7 cm
Objętość: 120 str.
Waga: 222 g.
Oprawa: miękka
Stan: nowy
Opinie
Na razie nie ma opinii o produkcie.