Rzeczoznawstwo majątkowe. Praktyka zawodowa kandydata

Opracowanie przeznaczone jest w szczególności dla kandydatów do zawodu rzeczoznawcy majątkowego, odbywających roczną praktykę zawodową, w ramach której obowiązani są wykonać 15 operatów szacunkowych.
Zasady i warunki odbywania praktyki zawodowej, a także regulamin organizacji tych praktyk, ich program oraz sposób dokumentowania jej odbycia, określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 15 lutego 2008 roku w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami (Dz. U. Nr 31, poz. 189 z późn. zm.).
W ramach praktyki zawodowej kandydat do zawodu rzeczoznawcy majątkowego, samodzielnie sporządza 15 operatów szacunkowych pod kierunkiem uprawnionego rzeczoznawcy majątkowego, przy zastosowaniu różnych podejść, metod i technik wyceny.

Niniejsze opracowanie proponuje układ operatu oraz sposób wyceny zgodny z aktualnym stanem prawnym. W zakresie dotyczącym redakcji opracowania podano, co powinno być treścią poszczególnych rozdziałów operatu szacunkowego:

• przedmiotu i zakresu wyceny,
• celu wyceny,
• podstaw formalnych i merytorycznych wyceny,
• źródeł danych merytorycznych,
• określenia dat istotnych w operacie,
• opisu nieruchomości (w tym: stanu prawnego, przeznaczenia w m.p.z.p., lokalizacji oraz stanu technicznego, budowlanego i użytkowego),
• wyboru sposobu wyceny,
• analizy i charakterystyki rynku nieruchomości,
• określenia wartości nieruchomości z zastosowaniem obowiązujących podejść, metod i technik,
• przedstawienia wyniku końcowego wyceny z uzasadnieniem,
• klauzul i zastrzeżeń,
• załączników.

Szczególna uwaga została skierowana na warsztat rzeczoznawcy i podanie praktycznych wskazówek jak:

• utworzyć zbiór nieruchomości podobnych,
• określić cechy nieruchomości i stopnie ich oceny,
• wyznaczyć trend czasowy zmiany cen i skorygować ceny transakcyjne ze względu na upływ czasu,
• obliczyć wagi tych cech stosując zasadę „ceteris paribus”,
• obliczyć wielkość poprawek kwotowych (metoda porównywania parami),
• obliczyć wartość średnią po uwzględnieniu poprawek kwotowych (metoda porównywania parami),
• obliczyć granice sumy współczynników korygujących (metoda korygowania ceny średniej),
• wyznaczyć współczynniki korygujące i ich sumę dla nieruchomości wycenianej (metoda korygowania ceny średniej),
• obliczyć dochód netto (podejście dochodowe), - obliczyć współczynnik kapitalizacji lub stopę kapitalizacji albo stopę dyskonta (podejście dochodowe),
• obliczyć wartość nieruchomości,
• przedstawić wynik końcowy wyceny wraz z uzasadnieniem.